楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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