楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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