楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。二婚和剩女哪个干净，女性生理需求p>

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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