曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思p>

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(deAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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