刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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