经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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