大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套苏三起解的故事，苏三起解的故事简介房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了苏三起解的故事，苏三起解的故事简介！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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