OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5田井读什么字，畊和耕的区别月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù田井读什么字，畊和耕的区别)盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展田井读什么字，畊和耕的区别望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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