杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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