饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面王菲是什么星座，王菲是什么星座的人，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同王菲是什么星座，王菲是什么星座的人有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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