大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地女生工资多少算正常，女生工资多少算正常产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(w女生工资多少算正常，女生工资多少算正常àn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市女生工资多少算正常，女生工资多少算正常的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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