继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷RE1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗IT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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