豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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