大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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