上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用pan style="DISPLAY: none">港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(s遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用hì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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