经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(mín亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成g)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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