从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。 咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉>

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zh咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉í)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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