从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(ni四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思án)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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