曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTzhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTp>

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dà1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTo)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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