一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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