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　　杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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