杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(sh特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么è)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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