金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会(huì)。现场有记(jì)者(zhě)提问，居(jū)民(mín)购房需求在3月集(jí)中释放后切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现了(le)商品房交(jiāo)付(fù)困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业合理融资(zī)需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场(ch切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ǎng)销售情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受(shòu)购(gòu)买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期(qī)积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳定房切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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