经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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