大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jī外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红n)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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