经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī牛鬼蛇神是什么生肖)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé牛鬼蛇神是什么生肖)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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