杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(w究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(c究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷héng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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