曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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