楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。<改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁/p>

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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