林地转让属于(yú)经(jīng)营权(quán)的(de)流转，并(bìng)不需要办理过户，林地(dì)的(de)所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林地(dì)承包经营权、林木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组织的林地(dì)经营(yíng)权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对(duì)特定的森林资源的使用、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同(tóng)但(dàn)没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无(wú)权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的(de)，该项办(bàn)证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有(yǒu)批准权的(de)政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合(hé)同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的(de)县级以上人(rén)民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了(le)转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登订手续(xù)的(de)一方可以要(yào)求(qiú)交付土地，均(jūn)未办理变更(gèng)手续的，先行合法(fǎ)占有投(tóu)资开(kāi)发的，有权要(yào)求办理(lǐ)变更登记，均未(wèi)登记又未(wèi)合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有(yǒu)权(quán)要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的(de)合同一方(fāng)，有权要求继续履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可(kě)以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和国农(nóng)业(yè)法》 第十(shí)条 国家实行农(nóng)村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营制度，依(yī)法保(bǎo)障农(nóng)村土地承包(bāo)关系(xì)的长期稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经营的方式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营权的(de)保护和流转等，适用《中华(huá)人(rén)民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资(zī)产，为(wèi)其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经济实(shí)力(lì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试