经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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