一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato