OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后(h张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊òu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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