楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(sh陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文í)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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