从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xín七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁; line-height: 24px;'>七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁g)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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