饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有lor: #ff0000; line-height: 24px;'>印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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