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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地(dì)使用税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和如何(hé)计(jì)算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是(shì)根(gēn)据使用土地的(de)面积及所在(zài)地(dì)区的单位面(miàn)积(jī)的(de)税额计(jì)算(suàn)全年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的(de)单(dān)位和(hé)个人(rén)，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占(zh三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口àn)用(yòng)面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人(rén)，按(àn)使用(yòng)的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务(wù)院批准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地(dì)的(de)税务机关征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按(àn)年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准地价不(bù)易划分(fēn)之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房地价(jià)合(hé)并按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市(shì)规定(dìng)商业(yè)用(yòng)地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的土(tǔ)地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地(dì)使(shǐ)用税计(jì)税依(yī)据是应纳土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税人实(shí)际(jì)占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定(dìng)税(shuì)额(é)计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大(dà)城市5元至30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析(xī)：土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税征收标(biāo)准是(shì)：土地使(shǐ)用税年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块(kuài)五至三(sān)十(shí)元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每(měi)平(píng)方米九毛(máo)至(zhì)十(shí)八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十(shí)二(èr)元。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地(dì)：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是(shì)自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地(dì)增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期(qī)限办理清算(suàn)手续，经税务机(jī)关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申报的(de)计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏低，又无正(zhèng)当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按照(zhào)增值率计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额(é)未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的(de)部(bù)分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让非(fēi)住宅类的(de)旧房(fáng)及(jí)建筑物(wù)，既没有计算(suàn)增值额(é)的扣除项目的评估(gū)价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发票的，税务机关可以实(shí)行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

2、其计算(suàn)公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积(jī)×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式(shì)为(wèi)，全(quán)年应纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的适用税额计算得(dé)出 。

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