经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dà冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗n)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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