饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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