万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(guó)知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的(de)是(shì)对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年的“双料地不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出(chū)了(le)8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领(lǐ不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质(zhì)记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思