OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗line-height: 24px;'>冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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