豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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