曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑广西属于南方还是北方(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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