经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市德国有多大面积，德国相当于中国哪个省场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(s德国有多大面积，德国相当于中国哪个省height: 24px;'>德国有多大面积，德国相当于中国哪个省hǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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