楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(gu善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思ǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(y善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思án)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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