曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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