曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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