楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(ch将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》āo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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