一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèn风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪g)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪