经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。 起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口p>

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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